Mam nieruchomość do sprzedania w Krakowie i zastanawiam się, czy samodzielnie wystawiać oferty, czy raczej skorzystać z dobrego, odpowiedzialnego pośrednika. Jeżeli macie dobre pomysły w tej drugiej kategorii to chętnie przyjmę i naturalnie podziękuję :) Zapraszam do rozmowy.

Bierz obowiązkowo biuro pośrednictwa nieruchomości, które posiada potwierdzone doświadczenie w negocjacjach. Wtedy możesz mocno zaoszczędzić. Mi się udało zamortyzować koszty prowizji i jeszcze na plus wyszedłem. Negatywne opinie o pośrednikach to moim zdaniem mit. Ktoś dobry na tym rynku realnie oszczędza pieniądze.

Najważniejsze to sprawdzić, czy biuro nieruchomości nie wystawia wyłącznie ofert i olewa później klienta. Wiem, że wielu pośredników tak niestety działa. Zaufanie to w tej branży podstawa. Monitoruj po prostu działania pośrednika na początku, a unikniesz jakościowych nieporozumień.

Obecnie ludzie, którzy sprzedają i kupują nieruchomości nigdzie nie ruszają się bez pośrednika, pomimo nieco wyższych cen współpracy. Jak nie masz zaplecza specjalisty to łatwo możesz narazić się na duże problemy formalne. Moim zdaniem lepiej nie ryzykować przy tak ważnych transakcjach.

Oceniaj, czy pośrednik posiada ubezpieczenie, licencję, jakie ma doświadczenie, ile transakcji mniej więcej wykonuje w ciągu roku, czy działa tylko na rynku lokalnym, a może ogólnokrajowym. Tak naprawdę to nie zawsze jest taniej bez pośrednika. Żyłem w dużym stresie, kiedy chciałem samodzielnie wprowadzić dom na rynek. To nie ma sensu przy takim nasyceniu. A oszustów nie brakuje.

Według moich analiz jedną z największą baz nieruchomości posiada w Krakowie Grupa Nieruchomości Kraków - gnk.pl. Kilka miesięcy temu udało mi się za ich pośrednictwem kupić mieszkanie w bardzo dobrej lokalizacji, trzypokojowe. Jeden pokój obecnie wynajmuję i jestem niezwykle zadowolony. Zadbano absolutnie o wszystkie sprawy formalno – prawne, nie płaciłem prowizji z perspektywy kupującego, dostałem do przeanalizowania dokładnie pięć ofert, które spełniały moje oczekiwania. Biuro działa moim zdaniem szybko, pomagają we wszystkim, wyjaśniają łopatologicznie niektóre kwestie :P :) Polecam, bo dzięki nim w sumie mamy super lokal. Pozdrawiam.

Zapytaj koniecznie o bazę klientów, o ilość odwiedzin strony biura nieruchomości. Dobre zaplecze w formie kontaktów mocno się przydaje. Im większa agencja obrotu nieruchomościami, tym szybsze transakcje.

Dobrze, jeżeli biuro nieruchomości zna się na realizowaniu rzeczywistych inwestycji deweloperskich. Moim zdaniem wtedy taki układ ma sens. Według mnie najlepiej podpisywać umowę na wyłączność, bo z doświadczenia wiem, że wtedy jest większe zaangażowanie.

Sprawdź, czy pośrednik posiada ubezpieczenie OC. To zazwyczaj wymóg w tej branży. W razie czego praktycznie niczym nie ryzykujesz przy współpracy. Poza tym pośrednik ma praktycznie natychmiastowy wgląd do rejestrów prawnych dotyczących stanu nieruchomości, więc od razu wiesz, na czym stoisz.